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Componente físico
Dónde está el predio y hasta dónde llega: linderos georreferenciados, área de terreno y de construcción, uso y destino económico.
El módulo de catastro multipropósito de SicofERP digitaliza y actualiza los predios del municipio y conecta esa información con rentas, cobro coactivo y contabilidad, sobre la misma base de datos.
La actualización catastral produce un dato. Este es el sistema donde ese dato se vuelve factura.
El catastro multipropósito es el modelo con el que Colombia describe cada predio no solo para cobrar el impuesto, sino para ordenar el territorio, formalizar la propiedad y planear la inversión. La Ley 1955 de 2019 lo definió como servicio público, y eso cambió quién puede prestarlo y qué información tiene que entregar.
Dónde está el predio y hasta dónde llega: linderos georreferenciados, área de terreno y de construcción, uso y destino económico.
Quién lo ocupa y bajo qué derecho, con la relación entre el predio y el folio de matrícula inmobiliaria del registro.
Cuánto vale: el avalúo catastral que sostiene la base gravable del impuesto predial y la capacidad de recaudo del municipio.
La diferencia con el catastro tradicional no es la cantidad de datos. Es que el dato deja de servirle solo a la secretaría de hacienda y empieza a servirle también a planeación, a obras y al ordenamiento territorial.
Catastro multipropósito es uno de los 18 módulos de SicofERP. No es un sistema aparte que después haya que integrar: escribe sobre la misma base que presupuesto, tesorería, contabilidad y rentas.
Digitalización y actualización de la información predial del municipio, con su histórico de mutaciones.
El avalúo vigente alimenta directamente la liquidación del impuesto predial en el módulo de rentas.
La entidad emite y publica la factura del predial sobre el dato actualizado, no sobre una copia de hace tres años.
Lo que no se paga pasa a cobro persuasivo y coactivo con el expediente en el mismo sistema.
El recaudo llega a tesorería y al asiento contable, y de ahí a los reportes a entes de control.
Esa cadena es la razón de ser del módulo. Un sistema de catastro que no llega hasta el paso 05 le deja a la entidad el trabajo de cuadrar cinco fuentes a fin de año.
No es una lista para citar en una propuesta. Cada una de estas fija algo concreto sobre cómo se captura, cómo se estructura y a quién se le reporta la información predial.
| Norma | Qué establece |
|---|---|
| Ley 1955 de 2019, arts. 79 a 82 | Define la gestión catastral como servicio público y separa los papeles de regulador, gestor y operador catastral. |
| Decreto 1983 de 2019 | Reglamenta la habilitación de gestores catastrales y las condiciones de los operadores. |
| Decreto 148 de 2020 | Decreto marco de la gestión catastral con enfoque multipropósito: definiciones, obligaciones de cada actor y procedimientos. |
| Resolución 388 de 2020 del IGAC | Especificaciones técnicas de los productos de información del catastro multipropósito. Modificada por la Resolución 509 de 2020. |
| Resolución 499 de 2020 del IGAC | Adopta el modelo de datos LADM-COL, que es lo que permite que la información sea interoperable entre entidades. |
| Resolución 1149 de 2021 del IGAC | Actualiza el reglamento técnico de formación, actualización y conservación catastral. |
| Resolución 1040 de 2023 del IGAC | Resolución única de gestión catastral multipropósito: reúne el modelo de operación del servicio en un solo cuerpo normativo. |
| Ley 2294 de 2023 | Plan Nacional de Desarrollo 2022-2026. Refuerza la interoperabilidad de la información territorial. |
La consecuencia práctica para una alcaldía es doble: la información predial tiene que quedar en un modelo de datos que otras entidades puedan leer, y tiene que mantenerse actualizada de forma permanente. Lo segundo es lo que casi siempre se subestima.
Conviene tener clara la diferencia antes de contratar, porque los tres papeles se confunden con frecuencia en los pliegos.
El IGAC. Fija la norma técnica, habilita a los gestores catastrales y mantiene la autoridad sobre el estándar.
La entidad habilitada para prestar el servicio público de catastro en un territorio. Responde por el resultado ante el municipio y ante el regulador.
Quien ejecuta el trabajo técnico de campo y oficina —levantamiento, verificación, avalúos— bajo la responsabilidad del gestor.
Si la tuya no está aquí, está en la página de preguntas frecuentes o nos la puedes hacer directamente.
¿El catastro se actualizó y el recaudo no se movió?Treinta minutos con alguien que ya conectó catastro con rentas en una entidad parecida a la tuya.
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